Inversión con Ingresos Comprobados – Venta de Complejo de Apartamentos en Puerto Viejo

Inversión de complejo de casas turísticas a 3 minutos de las playas de Puerto Viejo de Talamanca | $580,000

La oportunidad

Este no es un terreno ni una promesa: es un complejo de 5 cabañas totalmente operativas, equipadas, cercadas y ya posicionadas en Airbnb y en canal de reserva directa, con historial de ingresos verificable. Entra ganando desde el día uno.

📍 Recorrido de la propiedad

5 casas independientes (Casa Bilbao, Casa Madrid, Casa Málaga, Casa Valencia y Casa San José), todas a pocos minutos de Puerto Viejo y su playa, con cocina equipada, WiFi, parking privado y acceso caminando a paradas de bus, restaurantes y supermercado. Diseño que combina detalles rústicos y modernos, pensado para el huésped internacional que busca desconexión sin sacrificar comodidad.

💰 Ingresos comprobados (Informe oficial Airbnb 2025)

• Ingresos brutos del portafolio: €39,414
• Ingreso neto después de tarifas y ajustes: €26,811 (~$29,000 USD)
• 852 noches reservadas en el año, con una estadía promedio de 6.5 noches — señal de demanda sólida y baja rotación
• Casa Málaga, la unidad de mejor desempeño individual, generó €5,308 netos con 268 noches reservadas y estadías promedio de casi 16 noches

📈 Canal adicional: reservas directas (Pura Home)

Más allá de Airbnb, la propiedad ya está generando ingresos por reserva directa —sin comisión de plataforma externa— a través de Pura Home (https://www.purahomecr.com/es/listings/433548):

• $1,500 USD en los primeros 10 meses
• $7,800 USD en los 4 meses siguientes

La aceleración entre ambos períodos muestra una curva de crecimiento real en visibilidad y demanda directa, un canal que reduce la dependencia de una sola OTA y mejora el margen neto por reserva.

🧮 Rentabilidad estimada

Con ingresos documentados combinados entre ambos canales superiores a $30,000 USD anuales y una tendencia de crecimiento sostenido en el canal directo, el activo rinde un cap rate estimado cercano al 5% sobre el precio de venta —antes de contabilizar el potencial adicional de optimizar tarifas, ocupación y canales de distribución bajo una gestión profesional.

(Cifras basadas en desempeño histórico reportado; no constituyen garantía de rendimiento futuro.)

🌴 ¿Por qué Puerto Viejo?

• Zona de crecimiento turístico sostenido en el Caribe Sur de Costa Rica
• Plusvalía en ascenso: la tierra en corredores cercanos a playa mantiene una de las curvas de apreciación más consistentes del país
• Acceso caminando a servicios esenciales, transporte y vida local — un diferenciador clave frente a otras propiedades turísticas más aisladas
• Operación ya validada en dos plataformas: menor curva de aprendizaje y menor riesgo para el nuevo propietario

📞 Siguiente paso

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